Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Я

Заглавный пост

Пишу обо всем, что меня интересует. А на данный момент, хотя интересы меняются довольно редко, это: путешествия, банковские и житейские вопросы, IT и разработка. Лытдыбра с котиками мало (но котики могут появиться в любой момент!). Стараюсь делать посты информативными и полезными. Если кратко, то фотографии пляжей Таиланда или перепост "у маленького Вани пиздецома, срочно нужна пересадка бабла" вы здесь вряд ли найдете, а вот расписание общественных автобусов в Доминикане, выбор рюкзака или инструктаж по влезанию в ипотечную кабалу - это запросто. Как уже, наверное, поняли, ругаться в меру можно. Мера определяется на глазок владельца журнала.
Основные тэги журнала:
Инфо о стране - быстрая информация о посещенной мной стране: где жить, как передвигаться, как оставаться на связи, что там с деньгами, чем заняться, какие особенности и т.д.
Ликбез - обычно пошаговая инструкция для достижения какого-либо блага или его дотошное описание. Может касаться как вопросов путешествия, так и получения различных документов и прохождения бюрократических процедур.
Полезное - если на момент написания казалось, что пост будет полезным.
IT - все, что касается IT (логично, правда?)
Банки - все про банки.
Вылазка - путешествия, туризм и т.д.
Если хотите что-то написать о себе, узнать обо мне, сообщить мне свое мнение о чем-либо или ком-либо, включая автора журнала - велкам в комментарии к этому посту. Также можно отписаться при желании зафрендиться (страдаю взаимофрендингом).

Анонс
И чтобы полезность данного поста зашкалила все возможные полезностиметры, тут же буду делать анонсы будущих записей. Если тема, которая в скором времени обещает появиться, интересна, ждите. Надоело ждать - можете потыкать меня палкой в этом посте, увеличив мотивацию.
Я

Узаконивание перепланировки в квартире своими силами

Начну с дисклеймера: в статье будет описан один конкретный случай без посягательств на глубокое знание темы. Случай произошел в Москве, в других городах и регионах могут действовать свои нормы по перепланировкам. Как бы ни хотелось полностью разобраться, для этого потребуется слишком много времени. И вполне вероятно, что с текущим положением вещей это просто невозможно, так как даже в рассматриваемом довольно простом примере различные организации, которые по роду деятельности должны досконально знать вопрос, не могли прийти к единому мнению, что и как надо делать, и правильно ли оформлены все необходимые документы. Более того, вся эта затея началась с того, что компания «ЦСПН», у которой согласование перепланировок является единственным направлением деятельности, и реклама которой крутится на сайте МосГорБТИ, абсолютно неверно дала оценку сделанной мной в квартире перепланировке (на всякий случай — на картинке не она). Проще говоря, в сфере перепланировок лажают даже самые специализированные специалисты. Также прошу учитывать, что весь процесс занял более полугода, так что в конкретных ценах на  очередной этап могу ошибиться, да и сам процесс за это время мог измениться.

Collapse )

Я

Ипотека и рефинансирование - что это, и как обойтись без лишних трат на риэлтора и регистратора

— Ну, что же, — сказал Воланд, — люди как люди.
Любят деньги, но это всегда так было ..
Ну, легкомысленны... ну, что ж...
и милосердие иногда стучится в их сердца...
обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних...
квартирный вопрос только испортил их...

Пафосный эпиграф

(кликабельно, там интересно)

Недавно успешно завершил процесс рефинансирования ипотеки, так что надо конспектировать пока еще незабытые знания (а они, к сожалению, действительно необходимы), а заодно и подытожить общие процессы при покупке квартиры. Речь пойдет только о покупке квартиры, но большая часть в полной мере касается и других объектов недвижимости.

Collapse )

Удачи!
Я

Налоговый вычет на покупку жилья. "Понаехавшие" на примере ИФНС №14 edition

Ликбез.

Налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при покупке жилья. Вычет дается один раз (на один объект недвижимости). Вернуть налоги (для наемных работников это 13% подоходного налога) можно со всех затраченных средств на приобретение жилья, но не превышающих 2 млн. рублей, а также с уплаченных за кредит, на средства которого приобреталось жилье, процентов без ограничения сумм. То есть, живыми деньгами можно получить не более 260 000 руб. за само жилье, и 13% от всех уплаченных процентов.
Заявить о желании получить вычет надо в течении трех лет с момента приобретения жилья. Получать же сам вычет можно сколько угодно долго. Если ипотека на 20 лет, соответственно, с уплаченных процентов будете получать вычет все двадцать лет, или пока не надоест ходить в налоговую каждый год. Хотя это несложно.
Получать вычет можно двумя способами:
  • через налогового агента (это ваш работодатель). Каждый месяц зарплата будет выплачиваться полностью без вычета 13% налога;
  • самому обратиться в налоговую и раз в год получать полную сумму уплаченных налогов за предыдущий год на указанный счет.
Мне больше нравится второй вариант.

Алгоритм получения в Москве:

0)Узнаете, к какой инспекции ФНС вы относитесь: http://service.nalog.ru:8080/addrno.do

1)Собираете документы. Нужны:
  • НДФЛ-2 за год, налоги которого хочется вернуть назад. Как сказали в налоговой, срок давности справки значения не имеет, хотя в других организациях этот документ требуют со свежестью максимум 30 дней, даже если речь о прошлых годах (тупняк, так как очевидно, что за прошлый год доход уже не изменится). Налоговой зачет;
  • НДФЛ-3 за год, налоги которого хочется вернуть, в двух экземплярах;
  • копия всех страниц договора купли-продажи;
  • копия всех страниц кредитного договора (если брали в ипотеку);
  • копия акта приема-передачи;
  • копия документа о праве собственности;
  • копия платежных документов по покупке квартиры (для сделки между физ. лицами подходит обычная расписка);
  • заявление о предоставлении имущественного вычета.
Из оригиналов понадобится только паспорт и ИНН. Остальные документы таскать смысла нет, хотя можно на всякий случай захватить.

2)Заполняете НДФЛ-3. Для этого надо взять ПО для нужного года: http://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/ Заполнить, нажать кнопку проверки, распечатать. Если оформляете вычет на сумму покупки (то есть, на первые два миллиона), и сумма дохода не покрывает эту сумму полностью, заполнять уже уплаченные проценты не надо. Проценты надо указывать, когда будете хотеть получит вычет с них.
Если видите пункты, смысл которых непонятен, например, "Сумма, перешедшая с прошлого года", ставьте 0. При первой подаче на вычет нужно указать только стоимость объекта (и проценты, если ваш доход более двух миллионов)

3)Заполняете заявление на предоставление имущественного вычета. Шаблон брать тут: http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/priob_im/. Список предоставляемых документов заполнять не надо! Также ни в НДФЛ-3, ни в этом заявлении не торопитесь ставить дату - в выбранный вами день не обязательно получится сдать документы, например, потому что ИФНС уже будет закрыта.
Заявление о возврате налога пока не нужно! Оно понадобится после проверки документов.

4)По телефону +7 495 276 22 22 (общая справочная) уточнить, в какую инспекцию вам обращаться, и другие вопросы, если есть. На слово не верите и проверяете все в интернете. В частности, ИФНС №14 работает не с 9:00 до 20:00, как заявляют в справочной, а только до 18:00. 

5)Для недавно зарегистрировавшихся в Москве необходимо встать на учет по новому месту жительства. Чтобы не тратить время на ручное заполнение анкеты, заполняйте ее в электронном виде здесь: https://service.nalog.ru/zpufl/. Не забудьте указать ваш ИНН! Он остается прежним. Вам просто надо "привязаться" к инспекции ФНС по вашему новому месту жительства. После заполнения анкеты запомните присвоенный номер заявки. Также будут предлагать распечатать квитанции для оплаты. Этого делать не надо. Квитанции нужны для первичного получения ИНН и для повторного. Наш же случай полностью бесплатный.
После заполнения анкеты и подготовки всех документов можно идти в свою ИФНС. Четырнадцатая инспекция находится по адресу Чапаевский переулок, д. 8 (точнее нам нужно именно в это отделение инспекции).

6)Как пришли в инспекцию, занимаете очередь в двадцать первый кабинет и проходите для постановки на учет - это в девятый кабинет, дальний правый стол. Подходите к сотруднику, говорите, что анкета уже заполнена в интернете, называете ее номер, отдаете паспорт и ИНН. Три минуты, и вы встали на учет. Потом в двадцать первый кабинет. Проверят наличие документов, посчитают количество предоставленных листов, вы это впишите в НДФЛ-3, а также поставите свою подпись и текущую дату.

7)Профит. Ваше заявление и документы на вычет зарегистрированы. В течении трех месяцев их будут проверять. О результате сообщат или по телефону, или почтой.

Сам пока дошел только до регистрации, о подводных камнях в дальнейшей процедуре буду писать по мере продвижения.
На все про все в налоговой ушло около получаса. Вполне терпимо.